德兴市人民政府办公室

关于印发《德兴市商品住房项目保交房

攻坚战工作方案》的通知

德府办字〔2024〕45号

各乡（镇）人民政府、街道办事处，德兴高新技术产业园区管委会，大茅山集团公司，大茅山风景名胜区管委会，市政府有关部门：

经市政府研究同意，现将《德兴市商品住房项目保交房攻坚战工作方案》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

   2024年7月4日    

（此件主动公开）

德兴市商品住房项目保交房攻坚战

工 作 方 案

为贯彻落实党中央、国务院决策部署和住建部、省保交房工作总体部署，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，集中力量、集中时间打好商品住房项目保交房攻坚战，切实做好保交房工作，保障房地产项目按时保质交付，防范处置烂尾风险，维护购房人合法权益。根据国务院办公厅《关于转发住建部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局〈切实做好保交房工作总体方案〉的通知》（国办发〔2024〕26号）的精神，结合我市实际，制定本工作方案。

一、指导思想

深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示精神，坚持因城施策，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

二、攻坚范围

保交房攻坚战的处置对象是保交楼专项借款项目以外、暂未纳入“白名单”的在建已售（2024年3月31日前已取得了商品房预售许可证，并已售出部分住房）难交付（交付逾期或有逾期风险）的商品住房项目，主要分为两类：一是资可抵债、完善条件后要以纳入“白名单”的项目；二是资不抵债、需要进入司法处置程序的项目。

三、工作措施

1.建立协调机制专班。在德兴市保交房工作专班领导下，抽调住建、金融监管、公安、自然资源、审计、信访、法院、宣传、银行等单位精干专业人员，充实房地产融资协调机制工作专班，并统筹做好房地产融资协调机制和保交房攻坚战工作，及时协调解决房地产融资协调机制推送的房地产项目名单中项目融资存在的具体问题，将符合条件的项目纳入可以给予支持的房地产项目融资“白名单”，集中力量、集中时段开展商品住房项目保交房攻坚战，防止出现烂尾风险，全力保障项目融资和建设交付，推进商品住房项目保交房攻坚战工作。

2.全面排查摸清项目底数。全面排查全市的在建已售商品住房项目情况，梳理出攻坚战项目清单。项目情况包括项目开发企业和股东构成等情况；项目资本金、融资等情况；项目销售情况；工程进度或面临逾期交付情况；是否存在项目资金（含预售房款和贷款）被抽调挪用情况；抽调挪用去向和渠道、原因；追回返还情况及无法追返的原因；未纳入“白名单”的主要原因；项目推进中存在的困难等。建立项目信息台账，并动态更新项目进入“白名单”和风险处置进展。

3.坚持分级分类处置。