截至2023年11月底，德兴市房地产开发企业在库22户27个房地产开发项目，其中本年新入库房地产企业3户。

    一、全市房地产开发主要指标完成情况

    （一）房地产开发投资呈现下降趋势。截止11月底全市完成房地产开发投资77416万元，较去年同期下降16.3%。其中：建筑工程投资完成56564万元，较去年同期下降21.3%，土地购置费3420万元，较去年同期下降14.9%。按用途来分，完成住宅投资62527万元，较去年同期下降22.5%；完成办公楼投资3481万元，较去年同期下降13.0%；完成商业营业用房投资7313万元，较去年同期下降12.8%；完成其他投资2325万元，比去年同期增长4.5%。

    （二）商品房销售面积和销售额下降。本市住房除了刚需外，基本上达到饱和状态，商品房销售面积完成15.66万平方米，同比下降12.3%，商品房销售额完成9.08亿元，同比下降13.1%。

    （三）房地产从业人员及工资总额情况。截止11月底房地产业从业人员同比下降0.7%，房地产业从业人员工资总额同比下降16.6%。

     二、存在的问题

    （一）新入库项目较少，房地产开发投资后劲不足。截止11月底全市新增房地产开发企业入库只有3户。在库项目27个中，已完成投资有待售面积的项目就有9个，暂缓开发投资的项目3个，能正常报送投资的项目仅有15个，15个项目中剩余投资超过亿元以上的项目只有7个。随着在库项目大部分已完工，多数投资项目已接近收尾，在库项目投资总量减少，如后期无足够的新项目入库，将很难支撑后续房地产投资增长。

    （二）商品房销售面积将呈逐月下降趋势。如果没有新的楼盘开盘和刺激销售，房地产销售面积将呈逐月下降趋势。

    三、几点建议

    （一）做好项目储备动态管理工作。重点做好已开工项目的跟踪推进和服务工作，加强部门协作，加快建立联运机制；加强部门对接、沟通和联系，及时了解房地产开发投资企业的生产经营情况，掌握项目的推进情况，主动服务企业，将具备入库条件的企业、项目及时入库纳统。

    （二）鼓励支持房地产企业，多渠道、多形式促进商品房销售，消化库存。采取政府搭台、协会主导、企业参与的方式，多渠道开展营销，完善“线上”和“线下”房地产推介交易等相关工作，创新开展销售宣传活动，合理有序推进商品房去库存。

    （三）精准施策，纾解企业困难。各部门应着力落实好各项措施部署，加强对在建项目建设全流程监测和全过程监管，做好停缓建项目的服务保障工作，有针对性的解决企业销售和资金运转的困难问题，提升房地产企业项目开发建设积极性，提振市场信心，提高房地产开发项目的品质和质量，确保项目持续推进，促进房地产市场稳定运行。