德兴市人民政府关于公布实施德兴市城区标定地价公示体系等四项成果的通知

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公开平台：	德兴市政府门户网站		分类：	地价信息
发布机构：	德兴市自然资源局		发文日期：	2024年01月15日
标题：	德兴市人民政府关于公布实施德兴市城区标定地价公示体系等四项成果的通知
公开方式：	主动公开	公开时限：	常年公开	公开范围：	面向全社会
文件编号：			成文日期：	2024年01月15日
生效时间：			废止时间：

各乡镇（街道）人民政府（办事处），德兴高新技术产业园区管委会，大茅山集团公司，大茅山风景名胜区管委会，市政府有关部门：

为进一步健全我市基准地价公示地价体系，切实加强土地市场管理，为土地资源合理配置提供价格决策依据，我市已完成城区标定地价公示体系建设，集体建设用地、集体农用地和6个乡（镇、街道）国有建设用地基准地价制定工作，该四项成果已通过上饶市自然资源局审查验收。现将有关事项通知如下：

一、本次公布的城区标定地价公示体系等四项成果自发布之日起执行。《德兴市人民政府关于同意公布实施德兴市香屯街道等6个乡镇土地定级与基准地价评估成果的批复》（德府字〔2018〕129号）同时废止。其他未制定国有建设用地基准地价的乡镇参照周边乡镇基准地价进行评估。

二、德兴市城区标定地价公示体系建设、集体建设用地、集体农用地和6个乡镇、街道国有建设用地基准地价成果具体应用问题由市自然资源局负责解释。

附件：1.德兴市城区标定地价公示体系成果

2.德兴市集体建设用地土地定级与基准地价成果

3.德兴市集体农用地基准地价成果

4.德兴市6个乡（镇、街道）国有建设用地基准地价成果

2024年1月12日

附件1：德兴市城区标定地价公示体系成果

德兴市城区标定地价公示信息表

地价期日：2023/1/1

序号	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	标定地价		备注
	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	地面价	楼面价
	（1）	（2）	（3）	（4）	（5）	（6）	（7）	（8）	（9）	（10）	（11）
1	361181S5000101	德兴市禾底畈商贸中心	批发零售用地	出让土地使用权	9900	1.1	六通一平	40	3961	3601
2	361181S5000201	德兴市银城镇银城中路15号	商服用地	出让土地使用权	2388.5	3.1	六通一平	40	6807	2196
3	361181S5000301	德兴市银城镇南门畈	商服用地	出让土地使用权	2000	3.2	六通一平	40	6651	2079
4	361181S5000401	德兴市南门新区聚远大道东侧	商服用地	出让土地使用权	10683.87	3.2	六通一平	40	7233	2260
5	361181S5000501	德兴市银城镇银城中路	商服用地	出让土地使用权	326.43	1	六通一平	40	2612	2612
6	361181S5000601	德兴市银城镇外环路苏家坞口	商服用地	出让土地使用权	95.3	3.5	六通一平	40	4882	1395
7	361181S5000701	德兴市南门新区B-06地块	商服用地	出让土地使用权	6662	1.5	六通一平	40	3041	2027
8	361181S5000801	德兴市银城镇女儿田铜都大道财政所旁	商服用地	出让土地使用权	3087.9	2.3	六通一平	40	3509	1526
9	361181S5000901	德兴市服务业聚集区D-01-02北段地块	商服用地	出让土地使用权	33417	1.1	六通一平	40	1968	1789
10	361181S5001001	德兴市女儿田地块	商服用地	出让土地使用权	29572.75	1.5	六通一平	40	1444	962
11	361181Z7000101	德兴市银城镇银城中路47号	城镇住宅用地	出让土地使用权	568.6	1.8	六通一平	70	4843	2691
12	361181Z7000201	德兴市女儿田住宅小区B-2地块	城镇住宅用地	出让土地使用权	20580	1.9	六通一平	70	5143	2707
13	361181Z7000301	德兴市银城镇南门新区2-3地块	城镇住宅用地	出让土地使用权	12702	2.5	六通一平	70	5576	2230
14	361181Z7000401	德兴市原银山垦殖场红山农场C-28地块	城镇住宅用地	出让土地使用权	32029	3.9	六通一平	70	7202	1847
15	361181Z7000501	德兴市银城镇银山路231号	城镇住宅用地	出让土地使用权	4072.2	2.2	六通一平	70	3695	1680
16	361181Z7000601	德兴市银城南路	城镇住宅用地	出让土地使用权	15681	3.8	六通一平	70	5918	1558
17	361181Z7000701	德兴市银城镇河西C地块	城镇住宅用地	出让土地使用权	19732	1.5	六通一平	70	2819	1879
18	361181Z7000801	德兴市银城镇天门村	城镇住宅用地	出让土地使用权	17352.9	1	六通一平	70	1427	1427
19	361181Z7000901	德兴市银城镇庙湾	城镇住宅用地	划拨土地使用权	60001	1.3	六通一平	长期	1230	946
20	361181Z7001001	德兴市银鹿工业小区C-4地块	城镇住宅用地	出让土地使用权	63427	2.1	六通一平	70	1580	753
21	361181G6000101	德兴市银鹿工业园区	工业用地	出让土地使用权	10009	0.8	六通一平	50	320	——
22	361181G6000201	德兴市铜都工业园区	工业用地	出让土地使用权	73133.7	1	六通一平	50	250	——

德兴市城区商服、住宅、工业用地标定区域及标准宗地布设图

6.德兴市城区商服用地标定区域及标准宗地布设图（A3）

7.德兴市城区住宅用地标定区域及标准宗地布设图（A3）

8.德兴市城区工业用地标定区域及标准宗地布设图（A3）

附件2：德兴市集体建设用地土地定级与基准地价成果

德兴市集体建设用地土地定级成果

单位：公顷

序号	乡镇名称	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ
1	银城街道	1054.64	3947.33
1	银城街道	凤仪门社区、彩虹桥社区、新南社区	天门山社区、吊钟村
2	新营街道	2562.08	4837.81
2	新营街道	吴园社区、女儿田社区	新营一村、新营二村、新营三村
3	香屯街道	5188.24	4302.05
3	香屯街道	杨家湾、香屯	五星村、汪村、南墩村、兰村
4	泗洲镇	1548.16	8263.69	4350.16
4	泗洲镇	金家社区、张家畈社区、铜埠社区	铜埠社区、祝家社区、潭兴社区、立新村、潭埠村	中洲村、王村
5	新岗山镇	5680.83	12233.98	5340.97
5	新岗山镇	新建村、体泉村、新岗山社区、农科新社区	叶村、浅港村	西坑村、板桥村、占才村、丁村
6	花桥镇	2889.05	5334.86	5814.07
6	花桥镇	花桥村、金城社区	黄柏洋村、渔塘村、园林社区	昭林村、富家坞社区、梨园社区
7	海口镇	3416.94	11392.65
7	海口镇	海口村	黄渡村、江田村、杜村村、舒湾村
8	绕二镇	2476.41	6804.91	8519.48
8	绕二镇	绕二村、炉里村	瑞港村、傅家墩、重溪村、焦坑村、塘湾村	水口村、横港村、花林村
9	张村乡	3988.34	10599.83
9	张村乡	界田村、张村村	店前村、南岸村、笪家庄村、瑶畈村、大畈村、梅溪村
10	龙头山乡	2557.41	15774.82
10	龙头山乡	暖水村、龙头村	东坞村、陈坊村、桂湖村
11	万村乡	2874.36	9588.69
11	万村乡	万村村、新屋村	墩上村、大田村、沙畈村、瓦源村
12	黄柏乡	4487.9	10170.38
12	黄柏乡	黄柏村、长田村、港西村	胡家村、宋家村、苏家村、锦坑村、洋田村、油榨村、炉湾村、尚和村
13	大茅山镇	14106.53
13	大茅山镇	南溪村、双溪村
14	昄大乡	4120.66	10952.85
14	昄大乡	昄大村、定坑村	沪口村、港首村、引浆畲族村
15	李宅乡	3917	8860.11
15	李宅乡	李宅村	舒家村、密川村、中村村、文港村、宗儒村

德兴市集体建设用地基准地价成果

单位：元/平方米

序号	乡镇名称	土地用途	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ
1	银城街道	商服用地	428	352
		宅基地	320	256
		工业用地	108	84
2	新营街道	商服用地	426	348
		宅基地	319	254
		工业用地	108	84
3	香屯街道	商服用地	425	280
		宅基地	316	195
		工业用地	108	65
4	泗洲镇	商服用地	412	342	280
		宅基地	310	248	194
		工业用地	108	84	65
5	新岗山镇	商服用地	410	336	272
		宅基地	308	246	198
		工业用地	108	84	65
6	花桥镇	商服用地	406	332	270
		宅基地	305	243	196
		工业用地	108	84	65
7	海口镇	商服用地	382	260
		宅基地	298	192
		工业用地	108	65
8	绕二镇	商服用地	378	310	256
		宅基地	290	236	190
		工业用地	108	84	65
9	张村乡	商服用地	352	252
		宅基地	256	188
		工业用地	88	65
10	龙头山乡	商服用地	346	251
		宅基地	248	186
		工业用地	88	65
11	万村乡	商服用地	334	248
		宅基地	245	182
		工业用地	88	65
12	黄柏乡	商服用地	330	246
		宅基地	276	180
		工业用地	102	65
13	大茅山镇	商服用地	320
		宅基地	232
		工业用地	65
14	昄大乡	商服用地	322	242
		宅基地	228	174
		工业用地	86	65
15	李宅乡	商服用地	318	238
		宅基地	236	174
		工业用地	84	65
内涵：估价期日：2023年1月1日；容积率：集体商服用地1.0；住宅用地（宅基地）1.4；集体工业用地1.0；设定的开发程度为：宗地外“三通”（通路、通水、通电），宗地内“场地平整”；使用年期为商服用地40年；住宅用地（宅基地）无限年；工业用地50年。

附件3：

德兴市集体农用地基准地价成果

单位：万元/亩

乡镇	级别	水田	旱地	园地	林地
银城街道	Ⅰ	2.85	2.83	2.80	1.49
	Ⅱ	2.80	2.79	2.74	1.45
	Ⅲ	2.71	2.70	2.67	1.40
新营街道	Ⅰ	2.85	2.83	2.80	1.49
	Ⅱ	2.79	2.78	2.73	1.45
	Ⅲ	2.70	2.69	2.66	1.40
香屯街道	Ⅰ	2.83	2.81	2.79	1.48
	Ⅱ	2.79	2.78	2.73	1.44
	Ⅲ	2.70	2.69	2.65	1.40
泗洲镇	Ⅰ	2.82	2.80	2.77	1.47
	Ⅱ	2.77	2.75	2.72	1.43
	Ⅲ	2.67	2.65	2.62	1.38
花桥镇	Ⅰ	2.82	2.79	2.76	1.47
	Ⅱ	2.77	2.74	2.71	1.41
	Ⅲ	2.67	2.64	2.61	1.36
海口镇	Ⅰ	2.80	2.78	2.75	1.47
	Ⅱ	2.75	2.73	2.70	1.42
	Ⅲ	2.65	2.63	2.61	1.37
绕二镇	Ⅰ	2.79	2.77	2.74	1.46
	Ⅱ	2.74	2.72	2.69	1.42
	Ⅲ	2.64	2.62	2.59	1.37
新岗山镇	Ⅰ	2.77	2.75	2.73	1.46
	Ⅱ	2.72	2.70	2.68	1.42
	Ⅲ	2.62	2.60	2.58	1.37
大茅山镇	Ⅰ	2.77	2.74	2.72	1.46
	Ⅱ	2.72	2.69	2.60	1.42
	Ⅲ	2.62	2.59	--	1.37
张村乡	Ⅰ	2.75	2.72	2.70	1.45
	Ⅱ	2.70	2.67	2.65	1.41
	Ⅲ	2.60	2.57	2.55	1.36
龙头山乡	Ⅰ	2.74	2.71	2.69	1.45
	Ⅱ	2.69	2.66	2.64	1.41
	Ⅲ	2.59	2.56	2.54	1.36
李宅乡	Ⅰ	2.74	2.70	2.68	1.44
	Ⅱ	2.69	2.65	2.63	1.40
	Ⅲ	2.59	2.55	2.53	1.35
昄大乡	Ⅰ	2.74	2.70	2.67	1.44
	Ⅱ	2.68	2.64	2.62	1.40
	Ⅲ	2.58	2.54	2.52	1.35
黄柏乡	Ⅰ	2.72	2.68	2.65	1.43
	Ⅱ	2.67	2.63	2.60	1.39
	Ⅲ	2.57	2.53	2.50	1.35
万村乡	Ⅰ	2.71	2.67	2.65	1.43
	Ⅱ	2.66	2.62	2.59	1.39
	Ⅲ	2.56	2.52	2.49	1.34

附件4：

德兴市6个乡（镇、街道）国有建设用地基准地价成果

乡镇	土地用途		Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ
香屯街道	商服用地	元/平方米	842	714	623
	商服用地	万元/亩	56.13	47.60	41.53
	住宅用地	元/平方米	745	660	595
	住宅用地	万元/亩	49.67	44.00	39.67
	工业用地	元/平方米	168	152	140
	工业用地	万元/亩	11.20	10.13	9.33
花桥镇	商服用地	元/平方米	793	688	609
	商服用地	万元/亩	52.87	45.87	40.60
	住宅用地	元/平方米	712	619	558
	住宅用地	万元/亩	47.47	41.27	37.20
	工业用地	元/平方米	160	143	120
	工业用地	万元/亩	10.67	9.53	8.00
龙头山乡	商服用地	元/平方米	738	649	——
	商服用地	万元/亩	49.20	43.27	——
	住宅用地	元/平方米	676	600	——
	住宅用地	万元/亩	45.07	40.00	——
	工业用地	元/平方米	160	143	——
	工业用地	万元/亩	10.67	9.53	——
泗洲镇	商服用地	元/平方米	864	735	643
	商服用地	万元/亩	57.60	49.00	42.87
	住宅用地	元/平方米	774	683	614
	住宅用地	万元/亩	51.60	45.53	40.93
	工业用地	元/平方米	165	144	120
	工业用地	万元/亩	11.00	9.60	8.00
万村乡	商服用地	元/平方米	820	695	588
	商服用地	万元/亩	54.67	46.33	39.20
	住宅用地	元/平方米	689	613	553
	住宅用地	万元/亩	45.93	40.87	36.87
	工业用地	元/平方米	160	143	120
	工业用地	万元/亩	10.67	9.53	8.00
新岗山镇	商服用地	元/平方米	832	708	617
	商服用地	万元/亩	55.47	47.20	41.13
	住宅用地	元/平方米	737	652	587
	住宅用地	万元/亩	49.13	43.47	39.13
	工业用地	元/平方米	160	142	120
	工业用地	万元/亩	10.67	9.47	8.00
内涵：本次基准地价的估价期日为2023年1月1日，其设定的开发程度为：商服、住宅、工业用地宗地红线外“五通”红线内“场地平整”（“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯）。设定的容积率为：商服用地容积率为1.2，住宅用地容积率为1.6、工业用地容积率为1.0。土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

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